“长租公寓第一股”青客公寓的“租金贷”风险

来源:环球老虎财经

作者:刘敏

长租公寓暴雷问题本来由来已久,但今年疫情则让整个行业雪上加霜。据不完全统计,近几个永盛棋牌首页月,已累计出现20多家长租公寓接连爆雷。随后,多地监管部门及住建部紧急下发加强住房租赁市永盛棋牌首页场监管的文件,特别是针对“租金贷”问题已经明确叫停,长租公寓的监管迎来一个新的高峰。作为“长租公寓第一股“青客公寓自然无法独善其身。如何”活下去“?或许是以青客为主的公寓运营商面临的最大问题。

“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。”两年前,时任我爱我家副总裁胡景晖如是说。而今一场疫情,长租公寓资本盛宴背后信奉的模式正像多米朵骨牌一样倒下,接连暴雷的长租公寓,也验证了胡景晖的话。

据不完全统计,近几个月,已累计出现20多家长租公寓接连爆雷。成都、重庆、合肥、郑州、杭州、上海……房屋租赁行业的雷声在全国各地炸响,从小微企业到上市公司均有涉及——长租公寓的“暗雷”,“高进低出、长收短付“模式的租金贷风险在疫情的催化下终于被引爆。

虽然目前监管排查已经进一步展开,但房屋租赁的雷潮还远未结束。上市仅半年的青客公寓也无法独善其身。作为“长租公寓第一股”的青客公寓,自去年在美股上市后就一直备受关注。在年初陆续传出租金贷问题、资金链危机以及频频被传出倒闭跑路等负面消息,目前在政策高压下,青客能否安然渡过这个寒冬?

流血上市的青客

青客公寓成立于2012年,属于长租公寓行业起步较早的那一批。从创立之初,青客公寓便开始借力资本,上市前青客公寓股权融资累计已超1亿美元。

2019年10月7日,青客向美国证券交易委员会递交了招股书,申请在纳斯达克上市并募资近1亿美元。成功IPO之后,相比于被传出赴美上市计划的自如和已经提交招股书的蛋壳公寓,青客公寓成功“抢跑”,被誉为“长租公寓第一股”。

这并不是一个上市的好时机。

青客的抢先登陆美股被认为是“流血上市”,招股书显示,青客公寓长期以来一直处于亏损状态,2017财年至2019财年已经连续3年净亏损,分别亏损2.45亿元、4.99亿元、4.98亿元。而上市不到一个月,多名房东就表示青客公寓已拖欠房租数月。

而由于青客在规模及增速上不及蛋壳,而招股书发布后的认购情况也不理想,公司担心如果上市时间与蛋壳接近,会影响到上市的成功与否,“高层达成了共识,上市是第一目标,募资可以适当调低”。

11月2日,青客更新了招股文件,将IPO规模由原本的520万股ADS(美国存托股票)下调至270万股,募资金额也由1亿美元下调至不到5000万美元,募资目标大幅下调后,青客在三天内完成了上市。

(作者:永盛棋牌首页)

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